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。静海市规划中的经济适用房项目，二零零零年只有这个。其他的开发商只能望洋兴叹，等着明年挤进这个特殊的房地产市场。林泉认为天星湖正需要集中所有地人力、物力、财力，二零零零年的赢利也就投入到南港新城的建设之中。作为对东都、徐建地补偿，林泉名下的联合投资向天星湖继续注资两千万，南港投资开发公司则将一百五十亩的住宅规划用地以四十万每亩的价格拨给天星湖，以此保持四大股东在天星湖所占的股权比重不变。天星湖掷出两亿，分别购入南港新城规划范围内地五块总面积五百亩的住宅建设用地。这样，不算经济适用房的建设用地，天星湖手里的储备土地达到九百六十亩之多。按照南港投资开发公司跟国土部门的协议，南港投资获得购地巨款中的一个亿，这部分钱将用于南港新城的市政投资。南港投资开发公司与国土部的土地转让收益分配方案是：公共设施建设用地之外，商业住宅用地的销售以每亩二十万为基价，第二年基价提高到每亩三十万，以后每年以20％的增幅递增。南港投资开发公司通过两大宗土地买卖，筹集资金高达一点九个亿，并获得天星湖20％的股权，天星湖此时地净资产高达42亿。在七八月间，星湖苑的平均售价为每平方米一千八。随着南港新城宣传力度地加强，星湖苑到九月底的售价达到一千九百八十元。九月开盘的豪城花园，预售价格为一千九百二十元。当然，南港投资开发公司跟豪城刘华东签订的赢余分成协议，定下的基价是一千七百元。南港投资开发公司除了促进公共实施建设，最重要的任务就是拆迁与平整南港新区规划范围的所有土地。干净利索的土地对开发商更具备吸引力，缩短开发周期，减少因拆迁而引起的纠纷，更不需要原地安置拆迁户而挤压开发利润。更重要一点，前期的拆迁成本低廉，二零零零年，拆迁补偿标准为每平方米一千元，比经济适用房单价略低，可以预见，随着房市的火暴，房价的节节推高，拆迁补偿标准也会提高，当补偿标准与平均房价严重脱节时，拆迁纠纷就会随之而来，拆迁的难度也会增加。南港新城规划范围内，涉及到的拆迁户多达两千户、九千余人，林泉认为，至少要在今名两年，将两千户拆迁户都迁出南港新城。这样，南港投资开发公司至少可以赚一笔拆迁差价。顾晓玲有时候在想，谁才是南港投资开发公司的真正决策者？所有员工无疑都是受她领导，林泉甚至连经理一级的主管人员都没有接触过，但是南港投资开发公司却不折不扣的以他的思路在运作，在运行。在秀水阁的包厢里，在场的人包括赵增、顾晓玲、秦明、赵汉达、柳
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