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资，都不内行。
相关部门的工作人员当然会有这方面的人才，也会想出一些建设性意见，不过对比较超前和具有一定风险的建议，大都不愿意提出来，怕到时惹麻烦上身。
许多政府工作人员都会本着多一事不如少一事的想法，太太平平地过好自己的小日子。
沈天宇的秘书从胡平和周峰那里得到过不少思路，这一次他又把这个消息告诉了胡平和周峰。
胡平比韩仁杰有谋略、有魄力，他当初就想与温元市合作建大型水产批发市场，只是那时一方面限于天顺集团的规定，另一方面顾忌于韩仁杰总经理的反对。
现在胡平成为了温元省天顺公司一把手，他对于建设温元广场很有兴趣。
随着城市住宅和办公楼大规模开发，房产销售周期拉长、土地成本和建筑费用提升，所得利润越来越低。
为此胡平一直认为房地产开发不能只限于住宅和办公楼，要根据社会发展趋势，开发多种房产，比如旅游地产、养老地产、商业地产等等。
胡平一方面向天顺集团总部和华东分部报告，请示支持开展商业地产的尝试。另一方面与周峰一起商量如何运作温元广场。
周峰提出的方案，关键是二点。
第一点：专门成立一家温江省温元广场开发公司。
为解决建设资金问题，降低经营风险，可以由温元省天顺公司控投、吸收其它优势民营公司、投资公司入股。
然后由这家温江省温元广场开发公司来主导“温元”广场的拆迁、建设、管理工作。
第二点：如何解决拆迁和建设费用。
拆迁安置所需的费用，一部分由组成温江省温元广场开发公司的资本金进行支付，另一部分由温江省温元广场开发公司以拆迁地块作抵押，向银行贷款，以后用经营所得进行偿还。
温元市政府要保证拆迁地块无偿提供给温江省温元广场开发公司建设与使用。
作为具有公益性和城市客厅的温元广场，温江省温元广场开发公司将保证建设超过50%比例的拆迁地块用于建设绿地、休闲广场。
作为回报，温江省温元广场开发公司在广场建设方面，可以建设十几幢商业楼和办公楼。
商业楼设计图纸出来后，就可以进行招商引资。
对知名的百货零售公司、大型超市、餐饮公司适当给予租金优惠，甚至可以按照他们的要求，专门进行店铺设计建造，以聚集商业人气。
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