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进行改造装修。如果租期太短，收回成本都难。
第二个条件，租金在前三年不涨价，第四年开始，每年涨5万元，但到70万元封顶，再不进行上涨。
第三个条件，租金半年一付，这主要是欧阳紫灵目前手上并没有太多的钱，如果一年的房租费付清，再加上装修、购置相关的设施设备，经营所需的流动资金就会很紧张。
市工贸公司本来不肯一次性签订十年租赁合同，但看到陈峰和欧阳紫灵坚决的态度，如果不妥协，怕他们到时不租了，就勉强同意了。
这处房子空关着，时不时地还要派人去照看一下，防止有人破门去里面居住或堆放东西。市工贸公司烦不胜烦，最希望有人能租用去。
欧阳紫灵和王刚就觉得奇怪，为什么要一次性签订十年的合同？陈峰的解释是，随着社会经济的发展，店面租金肯定是要往上涨。
签订了十年的租赁合同，可以保障租金不会疯涨，从而能保证休闲会所的利润。再说这是国有的资产，不怕有人到时耍赖。
如果只签订了三年或五年的租赁合同，到时万一租金上涨过快，欧阳紫灵要么选择交纳高额租金，要么选择退出。
这时休闲会所可能刚刚开始很好的赢利，就要承受上涨的房租或者退出，再选择其它地方。
果不其然，在休闲会所开业的第五年，店面租金开始疯涨，几乎以50%的幅度递增。
由于陈峰的远见，休闲会所最终躲过了利润不及房租费上涨幅度，亏损倒闭的劫数。
陈峰提出的前三年不涨价，理由是生意刚起步，很难收回投资成本，如果房租每年都涨，生意没有办法做。
当然陈峰也想到这是国有资产，要保值、升值，房租一直不涨也是不现实，所以就答应从第四年开始上涨。
当然考虑到不可估测的因素，也不能同意上涨的过快，每年上涨10%应该是一个相对合理的比例。
设立封顶的房租费，也是考虑休闲会所的承受能力，不能让房租费一直往涨上去。
欧阳紫灵开办这家休闲会所，收费本来就是定位于中偏低档，以后就是随着物价上涨、居民消费能力提高，也不能经常进行收费的提升，如果房租费一直在涨，那利润要摊薄很多。
市工贸公司本来就是做生意的，知道做生意的难处。
陈峰提出的第二个条件虽然有些苛刻，但新开办的生意，开始的时候确实在赢利方面有些困难，还要先考虑收回投资成本
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