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公元1001年农历五月初八，宗真宗赵恒年间，来自颍昌阳翟县的书生陈三郎携带书童弄儿来到京城汴梁，起初居住在丽景门一带有“店宅务（官方中介）”掌管的公租房内，租房两间，月租每间170文，一间自住加读书，一间有弄儿居住。但政府明文规定，欲参加汴梁城科举考试，必须有汴梁户籍方可。欲获得汴梁户籍最直接有效的方法是拥有一套汴梁房产，不能租、只能买。遂，陈三郎与家乡亲人协商，在汴梁购买房产一处。
白日，陈三郎带弄儿走街串联，多方打听，要么院落过大，要么太贵。一处15平方丈的院落，在闹市区可售至1000贯，最低也需800贯。数日寻访，无果。一日，有人告知，延丰仓巷东巷有一处院落对外出售，价格便宜的很。
陈三郎前往。见三间正房一座，三间厢房一座，一间厨房，一处空地院落。正房坐北朝南，东边是一处水塘、北侧是一片荒地，长大杂草，南边是大门，距正街有丈距离，西边是一户人家。正房东西125丈、南北179丈，小计223平方丈；厢房东西1，84丈、南北13丈，小计239平方丈；厨房东西15丈，南北16丈，小计24平方丈。空地东西389丈，南北2105丈，小计819平方丈。合计总占地15平方丈，约合现代166平方米。其中房屋使用面积76平方米，院落面积合90平方米。
立契：汴梁百姓张宝秀。
与陈三郎交易的是西户一独居老人，形容枯瘦、拄着拐杖，不抬头，话很少，站在院落门外，开了门，让陈三郎和弄儿独自进去。显然，这个老人名叫张宝秀。
推开吱呀的房门，落下来一层的土，院落内没有树木，一览无余，院中间有一口井，用石板盖住，井旁边一只木桶已经破烂。
正值中午，太阳照了过来，却一股的寒意。弄儿紧跟着三郎，低声说，“公子，这院子阴冷的很呢！”
三郎不说话，仍旧四处看着。他一心只想尽快在京都定居，只要价格合适，其它都不重要。一圈下来，除了脏之外，并无其它可挑短的地方，便于老者协商价格。老者要五百贯。陈三郎父母在家乡只为他筹下300贯。他便说，“300贯可否？”
那老者沉默片刻，点了点头。陈三郎喜出望外，大喊，“300贯，你同意了？”
老者又点了点头。
“那我立刻回去筹备银钱，明日便来交易。”
三郎说完告别老者，匆匆回了租赁处。把早已准备的300贯银钱又
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