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实际上他能买到房子的总价比设想的更高。
因此我们先提出了第一个公式，叫做：买到的总房价=你的首付+贷款。为了除了首付以外，你能买到的房价取决于你贷款的总额。对于大多数人来说，首付是一定的情况下，贷款这里面的文章就特别多了。所以我们今天要介绍第一个贷款的概念和工具，叫做贷款计算器。
这里面贷款有五个参数，我们分别介绍一下。
贷款类型，这分成了商业贷款和公积金贷款
还款方式，有等额本息和等额本金两种还款方式
贷款的总额今天我们先解释一下两组基本的概念：
贷款的类型和还款的方式
等额本息和等额本金
一个是贷款的类型和还款的方式。首先我们看贷款的类型，其实很多第一次买房的朋友们都没搞清楚贷款的类型这两个的含义。贷款类型分成了商业贷款和公积金贷款，用简单的话来说，公积金贷款就是指缴存在住房公积金，职工享受的一个贷款。再大白话一点是什么意思呢，他享受的是公积金贷款利率所贷出来的这种贷款。利率相对是比较低，目前公积金贷款的利率是3。25%。相对而言由银行发放的贷款叫做商业贷款，利率相对比较高，目前商业银行发放的商业贷款的利率是4。9%。这两个贷款利率相差了1。65%。有人说相差1。65%，相差的好像并不是很多啊。
为了大家去理解商业贷款和公积金贷款，我们举一个简单的例
子。假设如果Y先生想买一个100万总价的房子，他现在首付
有40万元，他向公积金或者商业银行分别贷款60万元，我们
来计算一下。如果用公积金贷款的话，每个月他需要支付的是
3403元。这是怎么计算出来的呢？很简单